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关于颁布实施中山市住宅物业服务费政府指导价标准的通知


发布日期: 2015年12月24日     浏览量:2753

中发改价控〔2014〕539号

各镇区物价检查所、住建局:

为规范我市住宅物业服务收费行为,保护业主和物业服务企业的合法权益。鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争,引导和促进物业服务行业形成公平、合理的协商定价机制以及公开、透明的消费环境,满足业主对物业服务的多样性需求,使服务质量与收费标准相匹配,市发展改革局、市住房城乡建设局联合制定了中山市住宅物业服务费政府指导价标准》,经市政府同意,现印发给你们,并提出如下要求请一并贯彻执行。

一、中山市住宅物业服务费政府指导价标准》实行“菜单式”收费管理模式,将住宅物业服务分为综合管理服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等五项服务,并根据服务内容、要求分为五个服务等级。各项服务可以选择相同的服务等级进行组合,也可以选择不同的服务等级进行组合。物业服务费为五项服务收费的总和。

二、中山市住宅物业服务费政府指导价标准》供建设单位与前期物业服务企业确定新建住宅前期物业服务收费标准,以及业主与物业服务企业约定住宅物业服务收费时,结合本住宅小区实际情况使用。业主大会成立之前的住宅(含自有产权车位、车库)物业服务收费实行政府指导价。

三、业主大会成立之前的住宅(含自有产权车位、车库)物业服务费政府指导价最高收费标准为有电梯3.00/平方米.月,无电梯2.05/平方米.月,汽车位50/每个每月,摩托车位6/每个每月。建设单位与前期物业服务企业在政府指导价最高收费标准之内按质价相符原则确定前期物业服务具体内容和收费标准,并与物业买受人在商品房买卖合同或前期物业服务协议中约定。建设单位与物业服务企业签订的委托管理合同和物业服务企业与物业买受人签订的前期物业服务协议相关约定应一致。

四、前期住宅物业服务收费标准如须超过政府指导价最高收费标准的,建设单位应在招标或协议前一个月,向市发展改革局提出单独核定该小区住宅物业服务收费标准的申请,经市发展改革局核定的收费标准作为前期物业服务企业中标的最高收费标准。单独核定应提供如下资料:

(一)书面申请。书面申请应包括新建小区的主要设施设备配置情况、服务内容以及超过政府指导价的理由;

(二)成本预测表;

(三)小区规划总平面图。

五、建设单位应在销售场所醒目地方详细公示小区物业服务等级、内容和收费标准。

六、住宅前期物业服务在本标准施行前已完成整体招标的,由于分期时间跨度较大且相对独立管理的区域,确需实行不同收费标准的,须在销售前一个月报市发展改革局单独核定。

七、新的政府指导价颁布实施后,发改部门负责物业服务收费标准、收费行为的监管,调解收费争议,查处违反明码标价规定、违法乱收费等价格违法行为;住建部门负责物业服务行为、服务质量的监管,调解服务质量的争议。

            八、本通知自201531起施行,原《关于公布中山市住宅物业服务收费(第一期)政府指导价的通知》(中价〔200558号)同时废止。

附件:1.中山市住宅物业服务费政府指导价标准 【点击下载】

2.中山市车位物业服务费政府指导价标准 【点击下载】


中山市发展和改革局   中山市住房和城乡建设局

20141231